突发，北京民宿全部下架！凛冬将至，放弃幻想！
通知：我的一个美女朋友，安娜的三千乱话，因违规被平台禁言2周。9月13日才能解禁，丢号的这段时间将在这里更新文章，欢迎关注此号。
一、突发，北京民宿全部下架
近日，北京市通州区组织市区网信、公安（网安、人口、治安）、住建等部门，联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住房平台进行了政策宣贯，不合规房源将下架。
据知情人士透露，此次会议的规格很高，好多平台的一把手参会。
一位民宿平台业务经理表示，在北京，城市民宿要上线的话，需要上传6个证件，包括房屋权属证明；业主身份证明等；经营者身份证明；出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼內其他业主书面同意的材料；经营者与房屋所在地派出所签订的治安责任保证书面材料。
途家网告民宿房东书：
各位房东大大您好，感谢您一直以来对途家的信任和支持；
为推进民宿合法化，响应北京市住建委、网信办、公安局、市监局、通管局等各政府机关的联合执法要求，政府将对短租住房进行整治管理，严查民宿房源，各大平台将统一在本周全部下架北京全境所有房源，合规房源上传对应资质后可申请恢复上架；
一. 恢复标准：1.乡村民宿：请准备好特行证，营业执照，经营许可证，卫生许可证等当地区政府或村委会等盖印公章证明可以经营乡村民宿的许可证书原件照片；
2.商住属性：需提供房产证产权属性为商住用途或六证；平台会积极申请争取留存，但不排除公安部门对商住、商改住等其他用途房屋行整治管理并要求全部下架，平台将根据政府要求实时同步；
3.住宅属性：必须办理六证4.酒店属性：营业执照+特行证二．资质上传：六证、特行证类型可直接在房屋资质处补充上传，乡村民宿资质若无上传端口请耐心等待平台流程，留存好相关原件图片等平台相关通知后统一上传；
三．上架流程：由于此次为平台统一操作，个人房东将无自己操作上架权限，请上传相关证照原件图片后等待平台统一操作恢复开启，具体上架恢复时间待统一通知，请耐心等候；
四．执照办理：具体需要材料以及办理流程请咨询当地工商部门；请大家尽快准备相关资料，耐心等候，如有疑问请咨询商服部门或对应业务经理，敬请谅解，谢谢！
以上的六个证件，理论上是办的下来的。但是现实中，办下来千难万难！
民宿曾经是个随库的一个流派。
大致来说，整个“民宿”市场，至少可以分为四个子类：
1）乡村/旅游客栈
2）都市贫民/背包客
3）精品民宿
4）轰趴
北京这次民宿整治，大部分波及到的是都市民宿。
都市民宿通常以“房间”“床位”作为出租单位。哪怕在香港，澳门这样昂贵的城市，也能控制成本在100多元。
其面向的客户，主要以大学生，年轻人，背包客为主。
这帮人学历高，懂电脑，但是没什么钱。
都市民宿其实并不赚钱。
都市民宿”高度依赖平台市场。平台推荐哪家，哪家就有订单。相应地，利润也被平台褥毛拔得精光。
最后只剩一个辛苦钱，平衡在房东愿不愿意“贴补家用/增添麻烦”。
但是既然房东愿意出租，那么说明还是有利可图的。
苍蝇也是肉，你情我愿，自愿交易而已。
二、民宿为什不合法？
两件事情，如果分开做，都是合法的。
那么合起来一起做，是不是一定就合法了呢？
错了，不一定。
比如你去别人家里吃饭，主人热情招待你，合法。
你去别人家里，自愿把自己的钱给别人，合法。
但是你要是合起来一起做，比如你去饭店吃饭，那就不一定合法了。
假如饭店没有办理营业执照，卫生许可之类的许可的话。
你着急去医院，路边拦了一辆车，司机送你去医院，合法。
你给一个司机微信转账100块，合法。
但是两件事情合在一起做，就不一定合法。
曾经有一段时间，北京的出租车必须京户京照，否则严惩不贷。
天气炎热，你买了一台空调，请朋友上门安装。
你拿出送给欧元给朋友。
但是两件事情合在一起违法。
因为欧洲一些国家规定，安装空调必须有资质。
我绝对不是在抱怨，我在普法。
所以民宿这件事情，如果你的手续不齐全，你请别人过来住你自己的房子过夜（或者是自己租的），然后别人给钱给你。
现在这个是违法违规行为了。
三、凛冬将至，放弃幻想！
很多政策的出台，也许是一个很神秘的契机。
我没有资格，也不敢揣摩政策的意图。
我按照字面的意思，政策的出台可能或许有几层考虑吧。
第一民宿扰民。
我们在说民宿扰民的时候，其实犯了一个以偏概全，混淆概念的错误。
是，民宿扰民的现象可能时有发生，但这不是民宿的错，错在于民宿运营者和客户不文明的行为，侵犯了左邻右舍的权利。
权利并不是一个物理的空间范围，而是你完整使用你的财货，排斥被他人侵犯的权利。
你的楼上邻居在家里开派对，通宵达旦，夜夜笙歌，影响到你的正常作息，你的权利就受到了侵犯。
错不在你的邻居住在他的房子里面，错在他侵权。
你们家小区，很多人养狗不栓绳子，由着狗撒丫子乱跑，乱排泄。
那么养狗人就侵犯了其他居民的正常权利。
但错不在他们有狗，错在他们不文明养狗。
我有个商贸区的房子，曾经租给一个贵妇。
贵妇把房子打扮得很清新雅致，平时就做做烘培，插花，读书，画画。
偶尔也组织其他贵妇聚会，喝茶聊天做手工。
就这，遭到邻居投诉，他觉得他有潜在的被骚扰的威胁。
我请物业去房子里面参观了一下，毫无问题。
反倒是那个邻居，别人告诉我，他们家长期把门开着，肆无忌惮，歇斯底里吵架，直播家庭伦理剧给左右邻居给听。
所以说，聪明的你，给我评评理，到底是侵犯了谁？
不可否认，在噪音和光源等扰民方面，存在产权有争议，执法难度大等问题。
所以说，与其解决民宿扰民问题，不如用法治的方法，明确产权，解决各种各样侵权问题。
此外，低端的民宿其实是对租房市场的一个极大补充。
北京的购房是地狱模式。
首先即使你有钱，没有购房资格。
其次，即使你有购房资格，你兜里钱也远远不够你掂得着脚，只能望房兴叹。
但是为什么我们没有看到北京人们露宿街头呢？
因为有巨大的租房市场。
虽然北京的房租相对来说是比较高的，但其实跟房价比并不高。
大城市的租售比一般在百分之1到百分之2之间。
什么意思呢，就是说假设房租不变，房价不变。你买房子的钱，够你租50到100年。
而事实上呢，这几年房价有涨，但房租相对变化不大。
这其实在国际上是比较罕见的。
这其实充分体现了我国房租市场自由化程度高，管制少的优点。
一间100平方米的民宿，至少可以分割成4个单间，在管理得当的情况下，也可以做到不扰民。
这能够大大降低人们的租金和生活成本。
今天国新办举行“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会。
针对新市民特别是年轻人的住房困难，其中一个解决途径就是：充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。
难道国家在下一步大棋，这个我不敢妄议。
还有一种说法是，大城市人口太多了，造成了城市病。
但是城市病的我原因，我们以前其实也说过。
城市是消除贫困最好的方式。城市是集聚、规模的经营，是一种高效率的分工合作，现代化本身就意味着城市化。
人口和城市病没有必然的因果关系。城市出现各种问题是城市政策本身“作”出来的。买房难、看病难、上学难难题，都可以通过市场机制来解决。
在没有干预和管制的条件下，人口会进一步往大城市集聚。超级城市化才是新型城市化的出路，才是实现共同富裕的重要途径。
如果因为这样的原因，在北京待不下去，怎么办呢？
万一你被误伤淘汰了，那么，你来武汉吧。
大武汉欢迎你！
如果有民宿运营的朋友问我怎么？我能怎么办呢？
国家整顿民宿的力度和决心很大，短期内肯定不会改变。
甚至搞不好蔓延至其他一线城市。
不要心存侥幸，不要心存幻想，不要想着跟政策对着干。
赶紧放弃湮没成本，现金能收回来多少是多少。
民宿不让搞，但是正常的出租是可以的。
凛冬将至，做好过冬准备！
亮哥，历史大神、自由主义者。亮哥对史料无比熟悉，看他的文章，就是用自由主义的视角去看壮阔的历史，画面感极强，隆重推荐。
关注作者：昨夜长风，来自武汉的神秘美女，独立经济学者，资深楼市投资者。长期深耕自然资源管理、房地产政策分析。用最通俗、最跳脱的语言揭示经济学本质，洞悉真相，妙趣横生，欲罢无能。关注她，带你解锁新世界！
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